Portugalski rynek nieruchomości ustanawia historyczny rekord inwestycji zagranicznych

Portugalski rynek nieruchomości umocnił swoją pozycję w 2025 roku, przyciągając rekordową kwotę 3,905 miliarda euro w postaci Bezpośrednich Inwestycji Zagranicznych (BIZ). To imponujący wynik — wzrost o 10,4% względem poprzedniego roku, osiągnięty w momencie, gdy łączny poziom BIZ w Portugalii spadł o 34,9%, zatrzymując się na poziomie 8,51 miliarda euro.

Najważniejsze dane:

Rekordowa kwota: nieruchomości przyciągnęły 3,905 mld euro w BIZ w 2025 roku
Dla kontrastu: całkowite BIZ w Portugalii spadły do 8,51 mld euro (-34,9%)
Udział w całości: nieruchomości odpowiadają teraz za 45,9% wszystkich BIZ
Koncentracja regionalna: Wielka Lizbona, Północ i Algarve skupiają 80,5% krajowego wolumenu

Udział nieruchomości w BIZ sięga 45,9% — najwyższy poziom w historii

Dzięki wyraźnie kontrcyklicznemu charakterowi sektora, nieruchomości zaczęły odpowiadać za 45,9% wszystkich BIZ zarejestrowanych w kraju — jest to najwyższy udział w historii. Nowy rekord znacznie przewyższa 19,3% odnotowane dekadę temu, a jeszcze bardziej odbiega od historycznego minimum wynoszącego zaledwie 6,7%, zarejestrowanego w 2012 roku.

Ten skokowy wzrost udziału umacnia nieruchomości jako filar strategii przyciągania zagranicznego kapitału. W porównaniu z okresem kryzysu finansowego sektor jest obecnie wart niemal siedem razy więcej pod względem udziału w BIZ.

Inwestycje pozostają skupione w trzech regionach

Mimo rekordowych wyników struktura geograficzna inwestycji wciąż cechuje się wyraźną koncentracją. Wielka Lizbona (113,2 mld euro), Północ (37,2 mld euro) oraz Algarve (21,7 mld euro) łącznie skupiają 80,5% krajowego wolumenu inwestycji.

Obszar Metropolitalny Lizbony dominuje z dużą przewagą, potwierdzając centralną rolę regionu w przepływach kapitału związanych z rynkiem nieruchomości.

Koniec „Złotych Wiz" nie zahamował odporności sektora

Pomimo wygaszenia programu „Złotych Wiz" dla sektora nieruchomości pod koniec 2023 roku, wyniki osiągnięte w 2025 roku dowodzą, że rynek zachował wysoką zdolność przyciągania kapitału. Odczyt tych danych sugeruje głęboką strukturalną odporność, która sprawia, że Portugalia pozostaje w centrum zainteresowania dużych przepływów inwestycyjnych.

Dlaczego ta zmiana ma znaczenie

Fakt, że nieruchomości rosły w roku, w którym łączne BIZ wyraźnie spadły, wskazuje na istotną zmianę względnego znaczenia poszczególnych sektorów w pozyskiwaniu inwestycji zagranicznych. Przy udziale wynoszącym 45,9% sektor nieruchomości zyskuje coraz większy wpływ na to, jak Portugalia jest postrzegana przez inwestorów międzynarodowych.

Rekord z 2025 roku dostarcza również ważnego kontekstu dla okresu po 2023 roku, pokazując, że zmiany regulacyjne nie wyeliminowały zewnętrznego zainteresowania tym rynkiem. Dla uczestników rynku oraz decydentów publicznych dane te pomagają ocenić, jakie czynniki nadal napędzają popyt i gdzie koncentruje się regionalna ekspozycja na zagraniczny kapitał.